Por Karen Londoño Muriel*
Para Mauricio Londoño Trujillo, propietario y residente de un apartamento en el Condominio Felisa, ubicado en la Loma de Las Brujas, pagar el impuesto predial más que un dolor de cabeza se ha convertido en una lucha desde el 2023, al igual que para cerca de 2.500 propietarios de apartamentos ubicados en unas 20 unidades residenciales del municipio de Envigado.
Para el 2022 Mauricio y su esposa pagaron $3.340.000 anual ($1.670.000 cada uno) por el impuesto predial de su propiedad; para el 2023 el valor subió a $4.136.692 anual ($2068.346 cada uno), pero para ambos periodos contaban con la facilidad que entregaba el Municipio de descuento por pronto pago y los montos a pagar disminuyeron considerablemente.
El padecimiento llegó con el 2024 cuando, además de eliminar el alivio del pronto pago, el monto que cada uno debía pagar anualmente se duplicó y tanto a Mauricio como a su esposa les llegó un recibo por $4.057.500 ($8.115.000 en total).
Desde ese momento y ante el aumento de un 100 % en el impuesto predial, no solo Mauricio, sino varios de sus vecinos y habitantes de otras unidades residenciales como Sendero Fresco, Terrazas del Río, Morocco, Niza, Castelli, Manzanal de Frutos Verdes, Coral Living, Jacarandas, entre otras, decidieron empezar un proceso con la Alcaldía y hasta se reunieron con el alcalde Raúl Cardona el año anterior para buscar una revisión a la liquidación que se les estaba haciendo.
Bajó el avalúo catastral pero subió el comercial en Envigado
“El alcalde tomó la decisión de bajar el incremento del avalúo catastral al 60%, con lo que los impuestos tenían que bajar mucho”, explica Mauricio, agregando que aunque la Alcaldía de Envigado cumplió con esa promesa, para el 2025 incrementaron los avalúos comerciales de las propiedades y por ello no hubo un mayor cambio en la liquidación.
Este año Mauricio recibió la factura del impuesto predial por un valor de $3.088.000 ($6.176.000 sumando la parte que corresponde a su esposa), un valor que aunque evidencia una rebaja, no es la esperada del 60%, por el cambio de avalúo comercial de su apartamento, que subió.
Pero no es el único, una de las vecinas de otra de las unidades afectadas, quien pide la reserva de su identidad, explica que, en su caso, para el 2023 le llegó una factura por $3.048.000 y un año después el valor ya era de $6.039.000, otro incremento que consideran desfasado de un año a otro.
Envigadeños afectados por el incremento del impuesto predial protestaron en la Alcaldía
Ante los incrementos que Mauricio y más de mil propietarios han denunciado como exagerados ante la Administración Municipal, representantes de las unidades residenciales afectadas se reunieron el pasado 14 de marzo en la puerta de la Alcaldía de Envigado para hacer sentir su voz de protesta después de dos años de peleas para pagar lo que consideran es un predial injusto por sus inmuebles.
Con carteles, recibos y solicitudes de reliquidación en mano, los ciudadanos afectados gestionaron una nueva reunión con el alcalde Raúl Cardona en busca de una solución que, como dicen ellos mismos “les permita pagar los impuestos, pero a precios justos”.
Y es que dentro de los afectados hay personas que pasaron de pagar, de un año a otro, alrededor de $4.000.000 hasta $17.000.000 de impuesto predial, incrementos que sobrepasan incluso el tope establecido por la ley colombiana (Decreto 2311 del 30 de diciembre de 2023 y Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024) para las vigencias 2024 y 2025, del 4.51% y 3% respectivamente.
Reunión con el alcalde Raúl Cardona por aumento del impuesto predial
Mientras los propietarios afectados permanecían en la puerta de la Alcaldía de Envigado, los delegados de las unidades residenciales, en representación de cerca de 2.500 propiedades se reunieron con el Alcalde Raúl Cardona para buscar una alternativa que alivie el pago del impuesto predial.
Durante de la conversación a la que asistió El Envigadeño, los representantes de los propietarios afectados explicaron que ninguno fue notificado personalmente de una actualización catastral o de avalúo comercial de su vivienda como dicta la ley, además de los avalúos arbitrarios que han visto entre los años 2023 y 2025.
Uno de los representantes de las unidades explicó que para el 2020, un apartamento de las dos primeras torres de su unidad, de 76 metros cuadrados, estaba avaluado en $152.600.000. Para el 2022 dicha valoración pasó a $209.513.000, un aumento del 40%. Para el 2023 ya el valor estaba en $352.445.000 y tras la reunión con el alcalde el año anterior para el 2024 bajó a $248.785.000, un aumento del 15.12%.
Para ese caso, según los habitantes, teniendo en cuenta el incremento de ley del 4.51%, el avalúo de las propiedades debería estar en $241.129.000, 7.656.000 millones de pesos por debajo del valor que fue liquidado.
Como ese ejemplo, cada unidad expuso su situación particular argumentando que hay liquidaciones del impuesto predial que superan los $16.000.000 y las personas ni pueden pagar, ni logran vender las propiedades por el mismo motivo.
Alcaldía de Envigado revisará las liquidaciones del impuesto predial en las unidades afectadas
Después de dos horas escuchando a los habitantes, el alcalde Raúl Cardona tomó nota y respondió que creía que “ya con lo que habíamos hecho se había suprimido todo, pero veo que no y de verdad que entiendo la molestia, las dificultades”.
Por tal motivo, el alcalde de Envigado aseguró que se sentará con su equipo de trabajo para mirar los detalles, los procedimientos hechos y las posibles soluciones a las molestias expuestas por los afectados, asegurando que quienes tienen propiedades en las unidades residenciales afectadas y no han hecho requerimientos ante la Alcaldía, no deberían hacerlos, pues es una problemática generalizada en las copropiedades y por lo mismo serán analizadas en conjunto.
Finalmente, el alcalde Raúl Cardona estableció como fecha límite para entregar una respuesta a los afectados el próximo 26 de marzo a las 8 de la mañana, cuando se realizará una nueva reunión, en su despacho con los representantes de las unidades.
*Periodista, comunicadora social y escritora envigadeña. Autora de la novela Indeleble y colaboradora en la serie de relatos sobre el territorio A morar la casa.
