La actualización catastral ya está en marcha en Envigado, abarcando diez barrios y las seis veredas del municipio. El proceso, liderado por la Subdirección de Sistemas de Información y Catastro, impactará a 54.286 predios, con visitas y trabajos de campo programados hasta noviembre de este año.
Los barrios El Dorado, El Trianón, San Rafael, San José, La Magnolia, Uribe Ángel, Loma del Barro, Las Vegas, Cerro Tutelar y La Paz, junto a las veredas Las Palmas, El Escobero, Santa Catalina, Perico, Pantanillo y El Vallano, conforman la zona focalizada para esta actualización catastral.
¿En qué consiste la actualización catastral?
El procedimiento emplea tres métodos: Colaborativo, basado en información aportada por la comunidad; indirecto, con el cruce de bases de datos y análisis de imágenes georreferenciadas y directo, realizado con visitas técnicas a los predios a los que sea necesario.
Es importante aclarar que no todos los inmuebles serán visitados, sólo aquellos en los que se detecten cambios o inconsistencias tras el análisis preliminar recibirán la visita de funcionarios que evaluarán el estado y características de las construcciones.
La actualización verifica el estado y uso del predio, materiales de construcción, edad, conservación y, en el caso de los que requieran visitas, se solicita documentación como escrituras o declaraciones extra juicio.
También es importante que los propietarios de predios en los barrios y veredas donde se realizará la actualización tengan en cuenta que este proceso no tiene ningún costo, nadie está autorizado a cobrar por visitas ni por trámites relacionados con la revisión catastral. Además, se trata de un censo técnico, no un proceso de titularización de la propiedad y su objetivo es ajustar los datos del inventario inmobiliario del municipio, no regularizar escrituras ni prometer legalizaciones.
¿Por qué y cómo se realiza el avalúo de los predios?
Cada predio es evaluado según el entorno, afectaciones, tipología de la construcción, antigüedad, estado de conservación y otras características relevantes. Este análisis permitirá que, a partir de 2026, los propietarios vean reflejado el nuevo avalúo en su Impuesto Predial. La tarifa final dependerá de una actualización paralela del Estatuto Tributario Municipal, a cargo de la Secretaría de Hacienda.
“Nosotros actualizamos el avalúo catastral, pero hay un proceso en paralelo que debe hacer la Secretaría de Hacienda, que es actualizar el Estatuto Tributario, porque el Impuesto Predial es una suma entre el avalúo catastral y las tarifas. Las tarifas no las pone Catastro, las pone la Secretaría de Hacienda” explicó Manuela Zuluaga Londoño, subdirectora de Sistemas de Información y Catastro de Envigado.
Lo que los propietarios deben saber
El trabajo de campo ya comenzó y finalizará aproximadamente la segunda semana de noviembre. La actualización completa deberá estar lista para el mes de diciembre con el objetivo de que los nuevos avalúos se vean reflejados en el Impuesto Predial a partir de 2026.
Por eso desde la Alcaldía de Envigado piden a los propietarios que colaboren brindando información verídica si su predio es seleccionado para visita o de los cambios que hayan tenido predios vecinos.
También se les recuerda que no deben entregar dinero a ningún funcionario ni intermediario, teniendo en cuenta que el avalúo catastral sólo actualiza datos técnicos, no regulariza tenencias ni escrituras de los predios.
Finalmente, para todas las personas que quieran compartir información o tengan dudas en relación con este proceso se habilitaron la línea telefónica 310 604 1518 y el correo electrónico actualizacioncatastral2025@envigado.gov.co.
