Por Karen Londoño Muriel*
Consumo de drogas, prostitución, acoso a menores de edad, remates de fiestas hasta la madrugada y ruido excesivo son algunas de las dificultades que están enfrentando las propiedades horizontales y los vecinos de viviendas particulares que están siendo destinadas para rentas cortas a través de aplicaciones o como alojamiento temporal para extranjeros que entran al país. Las llamadas rentas cortas son “alojamientos flexibles inferiores a 30 días, para personas que necesitan una estancia temporal por turismo, viajes de trabajo o también para quienes buscan habitar un nuevo sector en la ciudad donde viven”.
Envigado no ha escapado de esa problemática y cada vez son más las propiedades que se están destinando para alojar turistas. Aunque se admite que hay un subregistro grande, según la Secretaría de Gobierno y la Cámara de Comercio Aburrá Sur, existen en el territorio aproximadamente 1.000 inmuebles que alojan visitantes en diferentes modalidades, no solamente en rentas cortas.
Otra modalidad de rentas cortas
Así lo explica un administrador de una de las propiedades horizontales ubicadas en la Loma del Escobero y quien pidió reservar su identidad y la de la copropiedad por temas de seguridad: “Finalizando el año nos empezó a pasar que apareció una modalidad que no es ni por Airbnb, ni por días, ni superior a un mes, sino que son personas que alquilan el apartamento por más de un año, la persona vive ahí, pero recibe extranjeros todo el tiempo o llegan a rematar la rumba”.
Todas las tipologías descritas por el administrador están en el mapa de las autoridades y por ello la Alcaldía de Envigado, con sus secretarías de Gobierno y de Seguridad y Convivencia, de la mano de Migración Colombia, la Policía Nacional y la Cámara de Comercio Aburrá Sur, realizaron un conversatorio el pasado 12 de marzo, para explicar a la comunidad, administradores y autoridades los procedimientos que se deben realizar para salvaguardar la seguridad en el municipio cuando un turista perturbe la paz, la convivencia o esté cometiendo algún delito.
Y es que según Daniel Jaime Gómez Alarcón, secretario de Gobierno del Municipio de Envigado aunque “las rentas cortas no están prohibidas por la legislación colombiana, sí están reglamentadas por algunos aspectos asociados a los alojamientos turísticos y a todo lo que tenga que ver con establecimientos de comercio que tengan opciones turísticas”.
Requisitos mínimos para una vivienda turística
Lo primero que la ciudadanía, las autoridades y los administradores de las propiedades horizontales deben saber sobre las rentas cortas es que existen normativas que deben cumplir para funcionar como residencias turísticas ya sea de disponibilidad total del inmueble o por habitaciones.
El primer requisito está regulado por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. Se trata del Registro Nacional de Turismo (RNT), un documento que acredita una propiedad como disponible para la renta turística y que debe coincidir con la dirección, departamento y municipio donde está ubicado el inmueble.
El segundo requerimiento es regulado por las administraciones municipales y es la autorización contenida en el Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH), si el inmueble o la habitación está dentro de una copropiedad, para que se permita el uso como vivienda turística.
La tercera condición es regulada por la DIAN y exige que el propietario y/o administrador de la propiedad destinada al turismo tenga en su RUT el código de la actividad económica específica para el prestador de alojamiento turístico.
A este último requisito se le suma un cuarto que recae en los administradores tanto de la propiedad particular como de las copropiedades y que los obliga a mantener un registro de datos de todos los huéspedes y acompañantes que se alojan en el lugar y que, además, debe ser reportado ante Migración Colombia y el Ministerio de Turismo.
Los factores de riesgo que traen las rentas cortas en Envigado
A pesar de que las viviendas destinadas para alojamiento turístico deben cumplir con una serie de normativas, el país, el departamento y las autoridades de Envigado han sido testigos de diferentes hechos en los que se han violado las normas y las leyes, al punto de cometerse delitos dentro de los inmuebles rentados.
Un ejemplo claro se vivió Envigado el pasado 4 de noviembre cuando un joven colombo-estadounidense que rentó una propiedad en el barrio La Sebastiana disparó contra su pareja sentimental en medio de una discusión, quien murió como consecuencia del ataque y luego se entregó a la Policía. Pero no es el único riesgo, según explica Óscar Alonso Uribe Zapata, de la Dirección de Infancia y Adolescencia e integrante de las Mesas Norte – Sur, de la Gobernación de Antioquia: están llegando a la región extranjeros “buscando consumir drogas y consumir niños y niñas”.
A los efectos de este fenómeno también se suman comportamientos que los mismos administradores de propiedades horizontales reconocen como el consumo de drogas dentro de los inmuebles y en las zonas comunes, la entrada constante de invitados ajenos a las copropiedades para actividades de prostitución y las fiestas y ruidos excesivos que van hasta la madrugada y que ponen en riesgo una sana convivencia dentro de conjuntos residenciales o con los vecinos cuando se trata de viviendas particulares.
Rutas de acción en Envigado ante problemáticas por las rentas cortas
Uribe Zapata reconoce que si los turistas llegan a las ciudades a aportar y hacer un turismo responsable, son bienvenidos, pero cuando empiezan a atentar contra la convivencia y sobre todo, contra los menores de edad, es importante tener claros cuáles son los conductos regulares a seguir.
Ante actos sospechosos, movimiento constante de maletas, personas diferentes entrando al mismo apartamento en pocos periodos de tiempo y los reportes de los mismos vecinos se han convertido en herramientas que los administradores usan para identificar cuándo una propiedad está siendo usada para rentas cortas y es allí donde comienzan las primeras acciones de control.
Según uno de los administradores, “primero nos vamos hasta el Registro Nacional de Turismo para verificar que lo tengan al día y como debe ser, luego, ante algún inconveniente, se reporta ante la Policía Nacional de Turismo e invitamos a la comunidad a que esté muy alerta y comuniquen cualquier irregularidad de inmediato”.
Además, en su unidad residencial, aunque en el RPH no tienen admitido el uso de los apartamentos para servicios turísticos, ya están adoptando medidas para llevar el control de todas las personas que ingresan a los inmuebles, con verificación de originalidad de los documentos de identidad de propietarios, residentes, turistas y acompañantes.
Así mismo, para ilustración, esto es lo que hacen en otros países, porque la tendencia crece a nivel mundial.
Ojo con los menores de edad explotados sexualmente
Para el caso de menores de edad involucrados en casos de explotación sexual, (lo cual es un delito si son menores de 14 años) o que prestan servicios sexuales a turistas, el secretario de Gobierno de Envigado indica que “es muy importante acudir a través de las autoridades a la Policía de Infancia y Adolescencia, quienes tienen la obligación de constatar y verificar si esos menores de edad se encuentran acompañados de adultos responsables”.
Para los casos de comportamientos contrarios a la convivencia, el mismo secretario explica que la ruta a seguir es “llamar a la Línea de Atención de Emergencias de Envigado, 604 276 66 66, para que puedan intervenir, bien sea los gestores de Gobierno asociados al espacio público por afectaciones a la tranquilidad o en su defecto, la Policía Nacional, que ya entraría a ejercer las medidas o los comparendos asociados a este tipo de conductas que están descritas en la ley 1801 del año 2016”.
Finalmente, en caso de que los comportamientos sean repetitivos y se hayan agotado los recursos anteriores, el paso a seguir es acudir hasta la Inspección de Policía para que se inicie el proceso respectivo por perturbación a la tranquilidad o esas situaciones que afectan la convivencia.
Las autoridades también aclaran que los propietarios deben tener muy claro que, en caso de que algún turista cometa delitos dentro de su inmueble, esto puede traerles problemas legales y hasta una extinción de dominio de la propiedad.
Periodista, comunicadora social y escritora envigadeña. Autora de la novela Indeleble y colaboradora en la serie de relatos sobre el territorio A morar la casa.
